北京租房市场在4月份进入淡季

访客:4297  发表于:2016-05-29 15:52:43

 看上去房价大涨的房地产市场仅是一线城市及周边的城市,而远一些的城市房地产仍然处于难以启动的困境中。

  近日,相关机构发布了百城房价指数。珠江新城的楼盘销售人员认为目前房地产行业仍喜中有忧,指数显示,环比持续上涨了12个月的百城房价,已经出现一定程度的回落。这种房价环比回落的主要原因,在于某些一线城市的房价在限购政策作用下,一定程度上得到了遏制。此外,尽管某些一线城市的房价溢出效应开始蔓延到周边城市,但是周边城市不仅住房销售量远不如一线城市,且房价的涨幅也要更低,这自然会拉低百城房价。

  也就是说,就百城的情况来看,房价上涨的城市及房价下跌的城市仍然仅是打为平手,50比50而已。这也就意味着,远一些的城市房地产仍然处于难以启动的困境中。如果再加上没有纳入百城的三四线城市,占比规模相当大的房地产市场仍然没有启动。

  回过头看,此前某些一线城市及周边城市的房地产火热、房价暴涨最为主要的原因是这些城市形成了房价上涨预期,这自然会让各种住房投机炒作者涌入。只要这种预期一改变,这些城市房地产的销售和价格也会随之逆转。

  最为重要的是,另外50个城市的房价还是处于同比下跌的状态,这就使得住房的投资炒作者根本就不敢进入这些房价下跌城市的房地产市场,这些房价同比下跌城市的住房销售也就无法启动。如果再加上百城之外的三四线城市的房地产市场面临的困境要比这50个房价同比没有上涨的城市


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