商业地产去库存面临的难度更大

访客:3862  发表于:2016-05-29 14:33:19

大量商业项目也在短期内一哄而上。有机构数据统计显示,截至2015年底时,全国开发商旗下无法产生租金或销售收入的商业项目体量已达到2.5亿平方米,为历史最高水平。渭城风景住宅成交数据显示,虽然与住宅市场近4.4亿平方米的待售面积相比仍有一定的差距,但是商业地产更昂贵的开发成本意味着它对资金的需求更加迫切。

  也正因如此,商业地产去库存面临的难度更大、专业性需求更广,打开租房这一释放渠道,无疑是个泄洪渠。也正因国内的楼市已经进入存量房时代,可以预见,发展租赁市场将成为新经济的下一个风口。

  美国、德国、日本等发达国家早就进入了存量房市场时代。在这些国家,住房租赁已经是一个相当成熟的产业。有数据显示,在美国和日本,其住房自有率为35%,租房人口比例占65%。而且,哪怕是在日本房地产泡沫破裂、房价下跌之时,其住房租赁却依然欣欣向荣。

  事实上,资本市场早就嗅到了商业住房市场未来的机遇。市场也不断涌现出一批以住房租赁为主的专业化企业,他们通过进行标准的流水线装修,改造成服务式公寓后再进行打包出售。有的甚至提供标准化的物业服务。


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