房价与货币投放高度相关

访客:5053  发表于:2016-05-28 17:42:39

 从2001年以后的房地产运行看,房价与货币投放高度相关,简言之,房地产市场对信贷与货币政策的变动高度敏感。此次一线城市楼市疯狂亦与货币政策变动有关。2015年多次降准降息,尤其是2016年1月份的信贷数据使市场神经受到强力刺激(1月份新增人民币贷款2.51万亿元,盛世华章住宅价格环比上涨5.4%,社会融资3.42万亿元,同比增67.08%、环比增88.42%)大超市场预期。从人民银行公布的第一季度信贷数据看,个人购房贷款增加1万亿元,同比多增4309亿元。一季度全部新增贷款为4.61亿元。单季1万亿的房贷新增量,创下自2010年央行开始公布金融机构贷款投向报告以来的历史最高纪录。如果与去年作比较,2015年全年,新增个人住房贷款总计2.66万亿元。从余额来看,截至3月末,个人购房贷款余额15.18万亿元,同比增长25.5%,增速比上年末高2.4个百分点,比各项贷款增速高10.8个百分点。

  楼市与股市一样,不存在市场均衡价格,其价格波动主要受预期支配,价格上涨的趋势一旦形成就会自我强化,2015年的一线房价已经形成上涨趋势的背景下,再受到上述一系列来自货币政策方面的刺激,结论是不言而喻的。


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