房屋共有人有优先购买权

访客:3498  发表于:2016-05-28 14:13:46

二手房买卖过程中,如果房屋交易没有经过优先购买权所有人的同意,房屋合同是无效的。东湖丽苑二手房的王经理说,所以在买二手房的时候,购房者不能忽略了房屋的优先购买权。房屋的优先购买权是啥?哪些人有优先购买权?遇到那些别人有优先购买权的房子后,购房者该怎么办?

优先购买权是什么?

优先购买权即先买权,指特定人依照法律规定或合同约定,在出卖人出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。

哪些人有房屋的优先购买权?

1、承租人有优先购买权

房屋所有人在同等条件下,需要将正在出租的房屋卖给承租人。出租人未通知承租人,或者承租人表示愿意购买该承租屋,出租人与第三人成立的买卖合同无效。

相关法律规定:出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋时,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

2、房屋共有人有优先购买权

房屋共有人能优先购买房产。另外,房产交易过程中,无论是签合同还是过户,都必须有共有人同意的证明书,否则房屋买卖合同无效。

相关法律规定:房屋所有权人出卖共有房屋,须提交共有人同意的证明书。在同等条件下,共有人有优先购买权。

3、公有旧房原住户有优先购买权

如果是购买公有旧房,原住户有优先购买权。

相关法律规定:出售旧房时,原住户有优先权。

4、原产权单位有房屋优先购买权

二手房交易同样需要取得原产权单位的同意,并出具证明,合同才有效,买卖双方才能办理过户。

相关法律规定:职工购买公有住房,在国家规定标准面积以内的,实行标准价。购房后拥有部分产权,即占有权和使用权,有限处分权和收益权;可以继承,可以在购房五年以后进入市场出卖或出租,原产权单位有优先购买权和租用权。

遇到有优先购买权的房屋还能买吗?

当然能买,但是要先获得优先购买权拥有者的同意。“优先”主要指时间上的优先,优先时间一般规定为3个月。在条件等同时,只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后(须让卖方出具证明材料),房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人,买卖双方才能合法的进行房产交易。

买二手房的时候,购房者一定要看好房屋是否有承租人、共有人或者是否存在原单位等,如果有的话,需要先取得对方的同意(需出具同意声明);若没有,就无需担心了。

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