商住两用的劣势

访客:2897  发表于:2016-05-28 14:07:33

住宅价格一路攀升,再加之部分人不具备购房资格,这就让商住房成了抢手货。仅在北京,2016年3月数据显示商住房成交已占到新房交易的半壁江山。百仕达花园二期二手房的石经理说,有人称这是“商住房的逆袭”,对于这种住宅形式,你真正了解多少呢?

什么是商住两用房?

商住两用房是一种既能办公又可居住的产品,是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它使居住者在居住的同时又能从事商业活动。

商住两用房的优势:

1、不限购;

只要手中有钱,相中某套房,下手就是你的了!跟户口、购房资格都无关。

2、价格低;

一般以高层小面积为主,总房款较低。价格上有足够的优势承接相当一部分刚需、改需购房者的需求。值得注意的是,巨大的洼地效应和对后市的看好,也刺激了相当一部分投资需求加速入市。

3、某些区域住宅数量减少,促进商住的火爆;

4、出租比较抢手。

商住两用的劣势

1、相比于住宅的70年产权,商住两用只有40-50年;

2、不能落户,不是教育地产,只是暂时有个“小窝”。如果买房是为了落户,一定要慎选;

3、生活费用高。商住房的商水商电物业费都比70年纯住宅高出不少,甚至有的商住不通燃气,只能用电磁炉做饭;

4、首付比例最低50%,不能使用公积金贷款,只能走纯商贷,且贷款最高年限为10年;

5、交易税费等。按照最高标准来交,100万的房子大概要多出8万元左右的税费。

温馨提示

1、买房原则上首选70年住宅,碍于购房资格限制等特殊情况除外;

2、如果您已经有了属于自己的70年住宅,手中还有余钱,大可考虑投资商住,等待升值或出租都是不错的选择;

3、限购政策下,名下有房,无法再购入70年住宅,也无需考虑落户问题,可以出手。

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