买二手房时要选择合理靠谱的中介公司

访客:3194  发表于:2016-05-28 14:01:57

很多人在买二手房时,往往是通过中介来进行交易的。通过中介买二手房有两个好处:一是中介公司能够帮你快速地挑选合适满意的房源;二是二手房交易流程复杂,很多人对于交易环节并不了解,有中介公司帮忙办理相关的手续,整个过程就简单省事多了。景贝南小区二手房的任经理说,但是,在实际操作中,有些黑心中介却利用购房者对相关知识的缺乏,故意设圈套来谋取更大的利益。买房前,为你服务的中介公司经纪人是孙子,交了费用后,你就变成孙子了,这样的事情可不少见。买房要当心中介公司的这8大陷阱:

陷阱一:发布虚假信息

虚假房产信息,相信我们都遇到过甚至上过当。比如,被中介公司玻璃橱窗展示的低价房源所吸引而进店咨询。一些中介公司故意发布诱人的虚假信息,例如谎报房龄、篡改楼层、乱划房型图等,就是为了增加客户量,吸引购房者上钩。把购房者骗来后,马上签订服务协议、交信息费或委托费,然后再找借口说房子已经出售了,以达到霸占委托费的目的。

陷阱二:乱收费无明细

有些购房者并不清楚买二手房要缴纳哪些费用,且中介公司在进行交易前,也并不会全盘告知缴费明细。通常是每进行一步交易,才会告诉你,要收取这个费那个费,有些还会巧立名目,从中收取额外的费用以获得好处。而此时,买卖交易已经进行到一半或接近尾声,购房者往往是处于进退两难的局面。

陷阱三:暗地吃“差价”

我的一个朋友购买总价65万的二手房,中介公司经纪人说我帮你砍价到62万了,你是不是应该给我一点好处费啊。其实有些未必是真的,也许房屋总价原本就62万被中介故意说成是65万。中介公司为了吃差价,往往编造各种借口阻止买卖双方见面。

陷阱四:“阴阳合同”的风险

“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格,而“阳合同”则根据使用需要有所不同,一种是虚高的房价合同交给银行,以申请更多按揭贷款;另一种是低房价的合同交给房地产交易中心过户,以便少交税。这种风险比较大,虚高的房价意味这你要缴纳更多的税费;而低价网签,则会导致贷款办理不下来。例如,成交价85万的房子,在交完20万元首付款后,则需要贷款65万,但如果网签价是55万,银行又怎么会贷款给65万呢?

陷阱五:霸王条款

凡在合同或其他有法律效力的文书中,不谈或淡化自己的义务,片面主张自己的权利的,都可以视为霸王条款。中介公司一般都有制式的合同样本,除了由政府部门指定、下发的必须用的样本外,一般都使用自制的样本,因为里面的条款对他们十分有利。

陷阱六:挪用预付款

交易过程中,中介都会要求买方将房款交给中介,再由中介转交给卖方。各城市的办事效率不同,房款在中介手中会停留7天到15天左右。中介以此作为资金周转做别的事情。甚至有中介直接携款潜逃的案例。

陷阱七:现金收房

一些不法中介为了获得房源和非法收益,利用自己的业务优势设计各种陷阱。其中,针对多数卖房者缺乏专业经验、急于将手中房屋套现的心理,通过“现金收房”等形式吸引不知情的业主,低价买进,将房源垄断在自己手中,然后加价出售,从中牟取差价。

陷阱八:产权过户

购房者可能认为,只要自己一手交钱一手交“货”,房子就一定是自己的。在正式过户之前,产权仍然归属卖方,并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易,让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款,产权却无法过户,事后又推卸责任,购房者有可能陷入“钱房两空”的境地。

在买二手房时,要选择合理、靠谱的中介公司。在进行交易时,要注意防范上述可能出现的风险。同时建议大家在交易时,不妨录个音,因为很多时候出现纠纷要维权时,购房者往往是有苦说不出,拿不出强有力的证据来,很多时候只能吃哑巴亏。

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