定金一般不能超过总房款的20%

访客:11201  发表于:2016-05-28 13:09:22

由于定金是购房意愿的表示,交完不想买了是退不回来的。金丽花园二手房的范经理说,因此,在交定金前一定要想好,一旦决定了,在支付定金、签订协议之前务必做到以下几方面。

1、核实房本

首先,要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。

2、核实产权

房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。

3、检查产权瑕疵

看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

4、核对面积

有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远,一平米好几万,一定要看好。

5、确认房主

核实你与之磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。

首先,要确定房产证上的名字是房主本人,签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性。防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈,最大限度地规避资金风险。

6、定金只给业主

一定要交到业主本人手里,不能中介代收。

7、定金限制

不能超过总房款的20%,最好不要超过50万,而且大额定金尽量选择资金监管。

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