一线城市已经进入存量房时代

访客:4588  发表于:2016-05-27 08:21:36

去年9-10月份大量资金由股市流向楼市,进一步刺激了北京二手房市场的持续升温。购房需求的大量释放使得今年3月份的二手住宅网签量突破了3万套大关。但是,在从严限购的市场背景下,竹溪园二手房住宅成交数据显示,之前市场购房需求的大量释放,也严重透支了后市的购房需求,所以3月份以来二手房实际交易量的持续下滑也在情理之中。

  近期我们可以明显地发现,主动调高售价的二手房业主在逐渐减少,由之前的八成减少到五成左右,部分区域的部分大户型房源甚至出现了售价的下调。胡景晖表示,他预计,如果没有更直接的利好楼市的政策出台,从4月份开始北京二手房市场将迎来新一轮降温周期。二季度,二手房网签量或将持续回落,房价逐步止涨。下半年,北京二手房市场或将筑底企稳,房价稳中有降。

  商住成新房成交主力

  数据显示,五一小长假期间(4月30日-5月2日)北京商品住宅共成交807套,成交面积8.88万平方米,相比之前的清明小长假成交套数减少15%,但成交面积增加0.57万平方米,这一成交量也创造了近三年五一小长假的新高。

  机构分析指出,五一期间市场成交延续了4月的旺盛。数据显示,2016年4月,北京商品住宅共成交14990套,环比增64%,同比增233%,同时这一成交量也创造了自2010年12月以来的64个月新高。从价格来看,4月30日-5月2日小长假期间,北京商品住宅成交均价高达34005元/平方米,这一成交价格也创造了历史同期新高。


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