房地产新常态长效机制尚未形成

访客:4019  发表于:2016-05-27 08:15:41

住房租赁市场发展相对滞后,缺乏相应体制机制建设与规范监管。房地产市场,可以看到交易市场是房地产市场的主角,一直在不断发展和完善。住房保障体系在最近几年里加快建立和形成规模,百草苑二手房的住宅成交数据显示,而租赁市场仍然处于自发状态,发展相对滞后。目前,中国城镇住房租赁市场存在四个主要问题:在机制体制方面和有关法律方面还都需要完善。房地产中介机构在服务上还存在不规范、无序竞争的问题。租赁市场存在监管漏洞问题。租赁市场缺少专营租赁服务化的企业,没有形成一个规模的优势和市场品牌,使整个市场供给还是以散户状态为主。

  五是房地产新常态长效机制尚未形成,政策性救市难以解决长期问题。短期内仍然无法摆脱土地财政困境和放弃依靠房地产业来驱动地方经济增长的传统模式。目前所做的一些救市的措施,在短期内也能对市场起到一定的刺激作用,但有可能损害房地产机制的效率,不利于根本的解决一些长期性的问题。重构房地产市场的生态和构建房地产长效运行机制还需时日。

  将商用房作为租赁用房,这项利好措施无疑有益于满足一线城市的需求端,大大填补北上广等地住宅库存空缺。相信在北上广等租过房的人都知道,主要以个人出租和中介出租为主的住房租赁市场,一直就处于供给赶不上需求的窘境,甚至有时还要和中介斗智斗勇。若商业用房能加入住房租赁的范围,将使得房屋供给有了更大更多的选择范围,从而缓解租房“一房难求”的困境。

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