普通住宅首付比例

访客:12581  发表于:2016-05-27 07:29:15

上海市宣布执行新的房地产限购政策,被称为史上最严调控

  新政的最大变化有两条:一,非上海户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限,由三年内累计缴纳2年以上,调整为连续缴纳5年以上。

  二,二套房商贷,普通住宅首付比例不低于50%;非普通住宅首付比例不低于70%。

  这两条,给很多改善型需求和外地刚需客当头一棒,他们一夜之间失去了购房资格。

  交易量下滑是必然的。

  龙湖大城小院二手房成交房产数据统计,2015年上海的购房者中,外地27岁以下占5.6%(这部分新政以后不能买了)。外地人总数占48%,假设其中的四分之一不满足连续5年社保的条件,占10%(扣除27岁以下)。非首套24%,假设其中一半受影响,占12%,以上三种加起来,新政后受到影响的购房者占28%。

  普遍观点认为,退房数量会大幅度攀升。

  某中国执行总裁丁祖昱表示,一大波退房正在袭来。以上海25日网签25.25万平方米为例,据最新数据,实际登记备案量为17.8万平方米,已经退了30%。

  这只是冰冷冷的数字。更多鲜活的案例证明,有一群人,是新政后最尴尬的存在。


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