公摊面积比例通常在18%-23%之间

访客:3973  发表于:2016-05-26 14:49:02

很多购房者还不明白公摊面积的用处和比例。江南名苑二手房的黄经理说,先解释一下什么是公摊面积?包括哪些部分?

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公用建筑面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

根据规定,公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

公摊面积一般占比多少?

在相同建筑面积的条件下,公摊面积比例越小,就表示你所获得的套内面积越大。因此购房者在购房时,应尽量选择公摊面积小的房子,以获得较高的得房率。

公摊率过高固然不划算,但市民如果过度追求低公摊率,就只有减小配套规模,一些公共设施能省则省,这样虽然公摊面积会较小,但往往会影响到楼梯的宽度、公共走道的面积、电梯的数量等,住户的实际使用感受并不一定好。

也就是说,公摊面积并不是越低越好,也不是越高越好,合理的公摊率是一个综合平衡的区间。对于整个小区的环境还是有一定的好处,对于购房者提高生活质量来说也很重要。

那么公摊面积多少合适呢?这个问题或许也没有一个统一的回答。有人说,公摊面积比例通常在18%-23%之间,但是并没有说有哪一个比例是最佳比例,因为根据不同的房,适用于不同的公摊面积。

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