买二手房只要认准三步就不用担心买到问题房

访客:3462  发表于:2016-05-26 14:45:24

近年来买二手房被骗的确实不少。演员方子哥就曾因为不察被骗去300多万,最终也只追回120多万。嘉福花园二手房的牛经理说,这里面有中介的责任,有业主的责任,我们究竟应该怎么规避呢?

事实上,买二手房只要认准三步就能不用担心买到问题房。

第一步、核查房源信息,分为产权人信息和房源信息两方面。

1、产权人信息

交定金前一定要核查房主信息,重点查看房主信息是否真实,比对身份证和产权证是一定要的。如果不一致,也一定要求提供经公证的委托书和产权人的身份证原件;

共有产权人状况:产权证上如果有多名共有产权人,签字交定金和签合同时所有产权人必须到现场,如果不能到现场,也必须提供经公证的委托书。

配偶是否同意出售:如果产权人已婚,还应要求产权人配偶提供同意出售的有效证明文件,以防万一。

房源现在状况:如果房源处于出租状态,还得要求承租人签字同意出售和放弃购买证明。

房屋是否被抵押:去房管局查房源是否被抵押、被查封等情况。如果处于被抵押状态,应要求房主说明解押条件和解押时间,以确保交易按时完成。如被查封,不建议购买。

2、房源信息

商品房必须拿到房产证才能交易,然后再确定该房产证和契税发票距离现在的时间,年限的区别决定了税费的区别。对于一些老公房,需要业主拿到单位放弃回购的证明才能交易。大多数特殊房产都得征得单位同意,才可出售。

第二步、确定时间

现在很多买二手房的人,是因为换房需求。时间在这里就很关键了,一定要给自己留足换房时间,免得毁约要承担违约金。

第三步、所有承诺都要写入合同

所有和房主谈好的事情,都必须写入合同,特别是一些重要信息,比如定金数额,首付时间、交房时间、过户时间、是否需要迁户口、迁户口时间、是否占用学位等。

合同里写清楚了,即使走诉讼程序也不怕。

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