新房和二手房分别要怎样查验房屋产权情况

访客:5182  发表于:2016-05-26 14:30:32

不论是新房还是二手房,产权不明确的房产、有纠纷的二手房一定不能购买。上步大厦二手房的齐经理说,房屋产权问题往往是购房者买房重视但是又容易出问题的地方,也是产生购房风险的根源。二手房产权不明容易产生纠纷,甚至存在被骗的可能;新房其实也有产权不确定的情况,如果开发商五证不全是不能正常交易的,如果土地出让金缴纳情况不符合规定,购房者也是不能拿到房产证的。这里面到底有哪些讲究?请看下文。

新房和二手房分别要怎样查验房屋产权情况?

1、新房看五证和土地出让金缴纳情况

五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。另外,购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况,因为产权证的办理还牵涉到土地出让金是否有超规划面积是否有抵押等多种因素。

2、二手房要到房管局查验卖方的房产证

与新房不同,二手房验明产权状况是关键。购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

①产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错;

②产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 ;

③看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

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