开发商的排号手段对于房地产市场基本弊大于利

访客:6174  发表于:2016-05-26 14:27:06

在排号这种认购方法出现之前,买房一般采用先来先选的原始方法。京海花园二手房的吴经理说,对购房者来说,可以不受干扰地进行选择。选房没有时限,反复、比较着看。对于开发商来说,这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略,售房周期比较长。而排号的认购方式,排队“抢”房会给购房者造成供不应求的“假象”,从而促使购房者尽快选择。

排号背后消费者需要明白的是:

一、开发商变相融资

通常在项目开盘前的阶段,正是开发商资金紧缺的关口,而排号时消费者缴纳的数额不菲的“排号金”,对于一定程度上解除了开发商的燃眉之急。据了解,每套房屋的排号金往从几万到几十万什么上百万不等,积少成多,尽管开发商大多承诺选房不成功诚意金全部退回,但是这种无息占用现金的过程很多人认为是“变相融资”。

二、制造热销假象

在购房大军中往往是经验不足不明就里的消费者偏多,看到售楼处彻夜排队、动辄售罄的“盛况”,越发觉得房子抢手。不断有传闻说开发商开盘期间雇佣大量农民工排队假意购房,虽然真假不知,但是开发商用排号、摇号等手段营造的“恐慌购房”气氛是显而易见的。

三、把控市场随时提价

在所谓的排号阶段,开发商往往不会公布准确的售价,而只是预报一个大致的单价范围。然而这种承诺并不受任何法律保障,也就是说开发商随时可以根据市场情况更改定价,当卖方发现排号人数超出预期就会立即提价。

综上所述,开发商的排号手段对于房地产市场基本弊大于利,而且一旦发生资金断链,消费者缴纳的排号金很难受到法律保护。

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