拆改前须判断墙体类别

访客:4120  发表于:2016-05-26 14:22:51

我们知道,买房时,承重墙是不能拆的,否则会影响房屋的结构,造成安全隐患。而对于非承重墙,大家普遍认为,它们对楼体不起支撑作用,所以拆掉也无妨。广业大厦二手房的安经理说,这其实是一个误区,非承重墙拆改也是有条件的,非承重墙并不是不承重。

1、非承重墙也影响房屋功能

原则上,拆除非承重墙不会对建筑物的结构安全产生影响。但是,在实际装修过程中,也并非所有的非承重墙都能随意拆除。比如如图所示的连接阳台的非承重墙,这类墙较厚,对阳台起着一定的承重作用,最好不要拆;又如厨房、卫生间等这些位置的非承重墙,墙体可能会涉及到水路管道、电路以及防水等问题,如果随意拆除,也会对房屋的使用功能产生一定的影响。

拆除墙体,不论是承重墙还是非承重墙,都会影响整个楼体的承重,有时候暴力拆墙,会对楼上住户的房屋造成影响,容易出现墙体开裂、门窗挤压变形等情况。在一幢楼房中,若个别家庭拆除非承重墙或在墙上打个门或窗户,对结构会造成影响。若是整幢楼的住户都随意拆改非承重墙体,将大大缩短楼房的使用年限。一些赠送面积多且需要将部分墙进行拆除、改造的户型,往往面临更多这一类的问题。

2、非承重墙也承受重量

非承重墙并非不承重,其含义仅仅是相对于承重墙而言。非承重墙相对承重墙而言,是次要的承重构件,同时也是承重墙非常重要的支撑部位,随意拆除同样会给房屋安全带来隐患。

非承重墙至少要承受来自两个部分的重量:一部分是墙体的自重,以目前通常所见的6至7层的多层住宅为例,底层住宅的非承重墙总共要承受上面五层墙体的重量;另一部分,从设计上讲,非承重墙还属于抗震墙的范畴,一旦发生地震,非承重墙将和承重墙一起承受地震对房屋造成的破坏力。

3、拆改前须判断墙体类别

要确保装修安全,就要对房屋结构足够了解,施工前最好能够找到原始的房屋工程图,工程图上标注为黑色的墙体都是承重墙,浅色的白色的墙体为非承重墙,这为能否拆改提供可靠的依据。如果没有工程图,还可提前与物业沟通确认。如果无法得到确切的信息,作为业主和装饰公司可以通过墙体材料进行判断。如非承重墙使用的是空心砖、轻体砖、隔墙板这三种材料,一般这样的墙体拆掉问题都不大。

根据开发商的设计,如果非承重墙也禁止拆改,那么说明其存在功能的必要性,坚决不能动。由私自拆改引发的问题,按照相关部门的规定,业主需承担相应的责任。

在我们买房看户型图的时候,如果确认在日后的装修过程中,会对房屋的墙体进行拆除和改造,那么在选户型的时候就要注意看清楚了,一定要提前了解哪些非承重墙能拆,哪些是不能拆的。另外,对于那些赠送面积多且需要拆掉非承重墙来改造成卧室的,就需要注意了,是否整栋楼的户型格局都是这样,如果是,那么就要考虑房屋的安全系数了。

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