购买手续不齐全的商品房有许多隐患

访客:4513  发表于:2016-05-25 16:10:58

在买房时,要看开发商五证二书是否齐全。海岸明珠二手房的赵经理说,建议大家选择成功开发过多个楼盘的品牌开发商,一是因为这类开发商资金实力雄厚且注重口碑的培养,二是大的开发商在人脉方面比较广,会处理与各级政府部门的关系,办事比较容易。

一、 哪些项目是不计入商品房建筑面积的?

房屋的总价是等于房屋的建筑面积乘以每平米的单价,建筑面积越大,不代表实际使用的套内面积就大。买房时,千万不要为这些地方买单,因为它们不计入建筑面积:

1、层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;

2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;

3、建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;

4、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;

5、其它构筑物,如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。

二、 购买手续不全的商品房有什么风险?

有些开发商由于私自变更规划且又未备案,导致相关的证件办理不下来。购买手续不齐全的商品房有以下隐患:

1、取得权属证书的期限无法确定;

2、为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金;

3、只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;

4、可能被政府以违法建筑强制拆除。

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