深圳房产交易评估价格上调 短炒客压力山大

访客:3661  发表于:2016-04-02 17:28:11

据投资观察界(www.tcspec.com)最新报道04月02日讯

  深圳4月1日调整了房产交易评估价格,这是今年首次调整。记者从深圳市房地产评估发展中心了解到,此次更新涉及的房源中,住宅类价格普遍上涨较大,但仍然按照“一房一价”原则执行,因此不同区域调整幅度也大不相同。而根据深圳中原地产、美联物业、家家顺等中介监控数据,主流热点片区房源上调60%至80%不等,最高的甚至上调118%。

  数据 最高评估价上调达118%

  据羊城晚报报道,3月11日,深圳市房地产经纪行业协会在其网站发布提示,“4月1日,深圳二手房交易评估价格将上调50%左右,导致交易税费大幅增加”。1日,家家顺提供的一份监控数据表明,龙华水榭春天有房源评估价上调了92.57%,该房源4月1日前评估价是20476元/平方米,4月1日的评估价高达39430元/平方米。而家家顺监控的20个样本楼盘中,14个楼盘评估价上调超过50%,其中10个上调超过60%。

  20个样本楼盘中,楼盘评估价上调幅度最小的是地处福田的鹏基公寓,评估价从18000元/m2上调至20000元/m2,仅仅上调了11%。而据深圳中原地产负责景田、香蜜湖片区销售的有关人士透露,整个景田片区大约上调了60%,香蜜湖片区则可能接近100%。中介还报出了几个楼盘的评估价上调幅度,其中景发花园上调了60%,民华大厦上调了118%。

  分析:与实际成交价仍有距离

  最近3年,深圳评估价的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日,2015年10月1日。而此次调整,相距上次仅隔半年时间,这或和深圳房价去年以来的一路飙涨有关。过去12个月深圳一手房均价涨幅超过88%。

  记者了解到,在二手房交易中,主要征收的税费包括营业税、契税、个人所得税等,长期以来,深圳二手房过户评估价均低于市场成交价,两者差距一倍以上甚至更多。此次深圳二手评估价大幅调整后,评估价仍离市场实际成交价有点距离。

  观点:对短炒客形成巨大压力

  家家顺营销副总裁张国库认为:此次深圳调整评估价,对于满两年的房产税费增加1万至5万,客户购房成本小幅提高,与目前市场上房子降价形成对冲,影响不大。但对于未满两年的房产,交易时税费增加比例较高,评估价调整前后税费差额最高可达上十万,对于短炒客会有一定的压力。

  美联物业全国研究中心表示,此次调整增加购房成本,必然影响短期成交量,但由于供需关系没有大的变化,价格不会大幅波动。

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