房企进军互联网金融重利大于转型

标签:互联网金融

访客:15158  发表于:2016-04-01 10:57:07

在土地价格和建安成本不断上涨的情形下,房地产行业利润开始下滑。为了寻求企业成功转型升级长期发展的机会,现下,房企不断进行着“房地产+产业”“房地产+旅游”“房地产+养老”等各种不同方向的尝试。在“互联网+”的大潮裹挟下,房企经历各种尝试后,不约而同地将“+”后面的内容锁定在金融方向,各大房企纷纷进军互联网金融,希望通过全新的合作途径,实现产业转型。互联网金融界人士指出,房地产进军互联网金融对行业发展有促进作用,但金融有自身特性,房地产+互联网金融能走多远,有待观察。 
全国近半知名房企进军互联网金融 
3月17日,恒大金服上线推出,宣告恒大集团正式进军互联网金融领域。在互联网金融快速发展的态势下,许多房地产企业开始把触角伸向互联网金融行业。众所周知,房地产是资金密集型行业,如果能与金融业相互结合,至少自身可以获得更加畅通的融资渠道。为此,近期以来,各大品牌房企纷纷着手联合互联网金融,其看中的正是互联网金融对房地产行业的资金帮助。 
而在恒大之前,早已有多家大型房企通过并购、参股投资等方式涉足互联网金融领域。2014年底,万达通过战略控股第三方交易支付平台快钱,成功为其电子商务及金融产业寻找到重要的支付平台,此后,万达集团将金融列入企业2020年转型升级后四大支柱型板块之一。无独有偶,去年5月,绿地集团旗下绿地香港控股有限公司宣布成立绿地金融服务信息有限公司,并和平安陆金所、众安保险、中国东方资产管理等机构签署战略合作协议,共同发展互联网金融业务,通过该业务实现绿地真正的轻资产化。除了上述企业,包括万科、保利、泛海等也已将互联网金融作为转型或业务延伸的新方向。据业内人士统计,目前国内排名前50的房企中,已有近50%的企业通过各种方式进入到互联网金融领域,资金投入超过200亿元。 
江西本土房地产企业和建筑企业也开始涉猎互联网金融板块,江西本土品牌开发商博能集团旗下的互联网金融平台博金贷,已经在网贷之家排行榜中进入了前100位,领军江西互联网金融平台;本土知名建筑企业中恒建设集团旗下的吉利红小额贷款有限公司,也在朝互联网金融平台转型。 
品牌房企布局互联网金融更重“利” 
据公开数据显示,2015年中国互联网金融交易规模增长至1万亿元。相比房企净利润的逐年下滑,金融行业的平均利润率可达房地产行业的数倍。从理论上来讲,资金通过互联网金融平台融资后,即使不做任何投资,仅仅靠息差取得的利润也相当可观,而房地产开发商大多原本就有多个产业的资金周转需求。据悉,目前涉足互联网金融领域的房企绝大多数为上市公司,其加入互联网金融主要目的之一,就是借助互联网金融能有效解决一系列企业上下游的资金问题。 
有业内人士向记者表示,地产与金融本就相伴而生,就房企而言,进一步深度介入金融正在愈演愈烈,为此,随着互联网金融的不断发展和成熟,将会有更多房企加入这一行列。 
“目前房企涉足互联网金融,还属于平台搭建阶段。通过这一平台,企业既能实现内部业务的合理延伸,也能达到产业链整合的目标。”江西互联网金融协会理事、小猪理财总经理游科勤说道,“从转型升级的角度来看,互联网金融是值得尝试的领域。但能不能成为引领企业发展的主业,并不好说。” 
转型成功需要多方发力 
产融结合是互联网金融发展必须具备的基础,这方面,房企具有先天优势。相比目前市场上多数缺乏产业支撑、缺乏强有力股东背景的孤立P2P平台,有千亿级资产品牌房企加入的互联网金融平台,信用度远超普通平台。因此,对目前饱受“跑路”风潮负面影响的互联网金融来说,品牌房企的进入有助于树立行业形象,有利于互联网金融行业的健康发展。与此同时,普通P2P公司重在做平台,而房企通常愿意把规模做得更大,并且专注于和房地产有关的业务,实现优势最大化。 
尽管房企有资金作保障、有产业做支撑,但互联网金融领域并非大手笔资金就能解决一切问题。“搭建金融平台,看似门槛很低,实际运营成本却很高,‘烧钱’几个月就把钱烧光的例子并不少见。这个行业对专业水平要求很高,即使房企通过并购、控股等方式进入,寻找到合适的盈利标的也并不容易,如果没有升值能力的资产端,平台将是无源之水。”游科勤说道,“在互联网金融行业内,无论是企业还是平台,风险控制都是第一位的。对于房企来说,如果以房产、商业作为资本端,当房产、商业升值空间有限,甚至价格下跌的时候,如何做到风险控制很重要;就平台而言,目前房企互联网平台都是自融和自担保,没有第三方监控对资金进行监控,这都需要进一步规范,如此,房企在互联网金融领域才能健康发展。”转自蝴蝶银票据理财平台http://www.hdmoney.cn/

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