电子商务时代的商业楼盘之痛

标签:电子商务沃尔玛九全嘉

访客:14651  发表于:2016-02-23 21:39:12

  年前武汉市江夏区中心的九全嘉购物广场在建项目外围墙上醒目的“沃尔玛入驻江夏”巨幅广告牌被悄然撤下,售楼大厅内原公示的“沃尔玛租赁合同”与各式宣传彩页也已无影无踪,关于九全嘉失信的坊间传言最终作实。数百名业主或因此蒙受巨额损失。
  江夏与鄂州、大冶毗邻,南与咸宁交界,西与武汉经济开发区隔江相望,北与东湖新技术开发区接壤,是武汉市远城区中发展潜力最大的行政区。曾连续三年位居全省县域经济第一名,综合经济指标已整体进入全国百强县市行列。九全嘉国际购物广场位于江夏大道与北华街交汇处,正置于江夏区政务一条街咽喉要塞主干道路口。最初该项目通过外墙广告多媒体形式对外界发布了“沃尔玛”即将入驻的重磅消息,一时间被传为佳话。 因为众所周知“沃尔玛”作为世界500强的国际型连锁超市,对边远城区和新建社区而言无疑是商业催化剂的作用,不仅为周边市民提供便捷的购物体验,更会拉动周边零售业、服务业的发展。对项目及其周边楼盘而言,一家国际型连锁超市的加入,无疑是一笔巨大的无形资产而且会不断增值。
  但是,随着沃尔玛的悄然撤离,这笔无形资产瞬间化为乌有。数百业主以高于同期市价近三成的价格购入商铺与公寓已然贬值。而作为项目的开发商的九全嘉至今未向业主解释为何更换原规划商家,对商业价值严重缩水一事也只字不提。
  根据业主自发组成调查委员会反馈信息:受全球经济下滑的影响,截止2014年末沃尔玛计划关闭约30%的中国门店,新店开设计划放缓。九全嘉方面在与沃尔玛招商洽谈过程中疑似提供了不真实的相关数据,并且整个项目工程施工与原图纸及原规划偏离太大,沃尔玛就此问责,双方在沟通中九全嘉出手打人,当事人因此被依法拘留,谈判彻底破裂。此事件发生在2014年10月之前,离该项目正式开盘还有近两月时间。九全嘉启动公关策略,对外严格保密了沃尔玛撤离一事,并进一步加大了媒体宣传。让更多业主对沃尔玛入驻江夏之事深信不疑。在长达近两年的时间里,很多当地市民及远在武汉其他行政区的投资者们看中了该项目的地理优势、商业项目的发展潜力,更看重了沃尔玛能给该地区带来的经济强心针作用,纷纷巨资投入认购商铺。为吸引业主认购,九全嘉采用了包租返租三年至五年的方式,与业主签定合同,承诺未来的三到五年内为业主统一管理和出租商铺,并垫付租金。然而与之相隔一条马路的另一处商业项目四年前采用同样的方法让数百业主苦不堪言甚至血本无归。
  笔者走访了相关部分与法律界人士,早在2001年建设部第88号令《商品房销售管理办法》第十一条已有明文规定:房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
  九全嘉明显已经违反了此项规定。 同时根据《中华人民共和国广告法》第三条规定:“广告应当真实合法,符合社会主义精神文明建设的要求”。第四条规定:“广告不得含有虚假的内容,不得欺骗和误导消费者”。从法律规定看九全嘉已构成利用广告进行虚假宣传和其他方法进行虚假宣传的行为。
  截止笔者发稿日,获悉九全嘉业主已自发成立代表会,完成了前期的证据收集整理工作,并聘请专业律师作为法律顾问,近日将向开发商提出索赔。
  2008年以来,受到全球金融海啸以及电子商务崛起的影响,传统的零售百货商超都进入了转型期,笔者在此提醒投资者们在评估一个实体商业项目的价值与发展潜力时应该更加谨慎,不要轻易的相信商家的广告宣传。

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