58收购安居客,市场会发生什么变化?

访客:15137  发表于:2015-03-05 10:58:12

前天,58同城宣布收购二手房信息网站安居客。对此,58同城方面称,此次并购完成后,58将全面构建新房、二手房、租房等全领域业务。

  在互联网平台和中介愈演愈烈的PK中,此次58全资收购安居客后,市场或将面临如下情况:
  互联网联盟和中介联盟进入深度博弈时代
  从去年开始,房产中介和互联网信息平台就纷争不断。其中典型的是21世纪不动产、链家地产联合抵制搜房,直到链家完全和搜房停止合作。在中介和互联网企业的对抗中,更像是两股势力的博弈:大中介希望自建流量入口,不想被搜房“薅羊毛”;搜房手握全国最大的流量平台,想一统线下中介。
  中介联盟和搜房的博弈,最终的结果是搜房放弃提价、链家弃搜房而投奔58同城。
  就在58并购安居客前一天,链家地产并购上海地产中介德佑地产。这前后两个事件,一边是大流量平台并购小流量平台;一边是大中介吃掉小中介。一个线上,一个线下。两个势力借并购来壮大自己,未来,新一轮的博弈也将开始。目前,链家在线上是和58同城有合作的,而两家的此次并购,未来博弈将进一步加深。
  经纪服务好于流量批发
  在合并的邮件中,58同城CEO姚劲波说“58未来不会涉足交易”,称只做平台。如果未来真像姚劲波说的这样,58房产将扮演一个“流量批发商”的角色,把用户倒给中介。目前58的租房是这样做的。而在二手房领域,由于交易的复杂程度高(价格、房屋真实性等),往往需要专业的经纪人来做。
  在流量分发上,只做平台的58和搜房也不太一样。58只做信息平台,流量是直接倒给了房产中介,搜房则是把流量到给经纪人。58对中介负责,搜房对经纪人负责;58向中介收钱;搜房向经纪人收钱。而房产的复杂程度,决定了交易环节必须要有经纪人的参与。对于平台来说,谁能把经纪人服务好,谁才能在交易上做好。
  至于58同城所说的房产金融,前提是快要触发交易了,并且交易流程足够流畅。纯粹倒流量的平台,谈金融显然太过遥远。
  房产领域仍是投资的风口
  围绕房产的商业模式,过去一年有很多新模式。美国估值400亿美金的Airbnb,名为“分享经济”,实则切的是全球的过剩房地产,通过互联网让这些房子得到更好利用。国内创业公司房多多,则是聚合房地产经纪人,通过分佣的方式,快速解决房产成交。而在租房领域,除了链家地产的“自如友家”品牌,还有蘑菇公寓、优客逸家等。


  2015年,房产领域仍会是风投重点关注的行业。不管是新房、二手房还是租房,每个市场单独测算都是上千亿的市场。由于客单价高,又很自然的可以引入金融。比如搜房的天下贷,众筹买房,拍下可以享受折扣;最终放弃还可以获得理财收益。可以玩的模式非常多。而海外购房,还可以把移民这样的服务加进去。
  总的来看,房地产信息平台和中介平台,在今年将迈入深度博弈时代。而短期内,很难说谁消灭谁。对于线上的平台来说,需要提升服务的能力,而一些大型线下中介,还是补一些互联网思维吧!

评论(0)

您可以在评论框内@您的好友一起参与讨论!

<--script type="text/javascript">BAIDU_CLB_fillSlot("927898");