电商颠覆式革命 苏宁加速O2O零售模式转型

标签:O2O苏宁

访客:26250  发表于:2014-10-16 15:18:38

10月14日晚间,苏宁云商发布最新公告称,公司计划将旗下11家门店资产以不低于40亿元人民币的价格转让给中信金石基金管理公司,并成立私募投资基金,开拓创新性资产运作模式。据了解,这是中信证券今年推出的第二款REITs示范型产品。

所谓REITs,指的是房地产信托投资基金,是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。事实上,REITs制度不仅在欧美盛行,在日本、新加坡等国也已开始实施。作为房地产证券化的重要手段,REITs被视为商业地产的最佳出路。近日,中国人民银行和银监会通知要求,“积极稳妥开展房地产投资基金(REITs)试点”。

苏宁公告显示,此次转让的11家门店分别是北京通州世纪联华店、北京刘家窑店、常州南大街店、武汉唐家墩店、重庆观音桥步行街店、重庆解放碑店、昆明小花园店、成都春熙路店、成都万年场店、成都西大街店和西安金花路店。而投资者的回报,来源于门店物业的租金收入、该私募投资基金未来处置全资子公司股权及门店物业所获收入,以及以全资子公司股权及门店物业上市的增值收益。

有业内人士分析称,中信证券“相中”苏宁云商,一是看好后者拥有的超过1600家线下门店的优质资产,另一方面,这也是中信证券REITs模式向商业化迈出的重要一步。

对于苏宁而言,通过市场公允价值转让门店,公司可获得门店的增值收益和现金回笼。与此同时,苏宁还可以通过稳定的租赁价格和长期租约,获得门店物业的长期使用权。

在电商投资的大势下,苏宁没有必要养着那么多的门店,“甩包袱,求效益”成了必然的选择。

苏宁公司董事会认为,此次资产转让除了提高资产、资金使用效率外,还有助于推进公司O2O融合发展,进一步巩固门店优势资源,促进企业转型升级。不久前,苏宁首批新型互联网门店“嗨店”落户江苏,嗨店着重体现了线上线下融合交易体验、游戏互动体验、服务休息体验三大功能。据悉,在购物方面,通过线下样品展示、多屏扩充SKU,用户可以在线下体验商品,扫码到易购在线支付,然后在门店取货,或选择快递配送。

与此同时,借助商圈优势,嗨店整合了苏宁易购、满座网及大众点评网等本地生活平台,用户可通过手机和嗨店触屏设备进入易购和本地生活服务网站,选择商品和进行服务预约,然后直接就近在线下享受各类生活服务。

嗨店的开业,为苏宁进一步展示互联网转型提供了“试验田”。后期,这种模式将不断拓展到全国各地其他的苏宁广场及苏宁生活广场。但在张毅看来,苏宁目前在O2O方面的尝试,无论是其O2O交易在总交易量中所占的比重,还是用户习惯的养成,都需要长时间的培育。在此基础上,苏宁面临的挑战是,如何在线上消耗巨大资金的同时保持持续经营,打赢O2O的持久战。

毕竟,O2O领域目前仍未出现非常成功的盈利模式,阿里、万达等巨头也纷纷投入巨资探索,这种情况下,各公司最终的竞争实际是资金层面的竞争,能否支撑到盈利的那一刻,非常重要。

评论(0)

您可以在评论框内@您的好友一起参与讨论!

<--script type="text/javascript">BAIDU_CLB_fillSlot("927898");