股价断崖式下跌,搜房遇“中国式”围剿

标签:股价搜房围剿

访客:19095  发表于:2014-06-13 15:16:05

【导读】房地产互联网平台可复制性太强,虽然现阶段仅仅是用来进行房源发布,吸引流量。未来,但是随着不动产信息不断的透明化,其价值更多的在于数据背后的意义。

股价断崖式下跌,搜房遇“中国式”围剿

本以为搜房网此次的端口费上涨会跟3月份安居客的事件一样不了了之。但结果并不是这样,现状已有愈演愈烈的的味道。昨晚,听投行的朋友对搜房股票评级进行等级下调,接着央视又播出搜房与中介机构端口费之争的报导。在巴西世界杯开战的同时,搜房网在美国纳斯达克的股价爆跌20%,而其同行乐居股价也受到影响。

涨价不逢时,互联网房地产公司也需紧盯楼市调整周期

在之前的文章,我也曾梳理过搜房电商的利润率,基本上都保持在40%上下,而相比房地产中介机构,其利润率基本上保持在10%以内,行业差距很大。更何况是在市场行情不好之际,中介机构更多的是门前冷清。二手房成交情况作为楼市的先行指标,对市场具有预期作用。通过数据,我们可以看到,各大城市二手房成交量基本上近乎腰斩,远比新房市场的成交情况严重得多。现在看来,房地产市场真正的调整仍未到位,更可以说是刚刚开始。而搜房网的端口费上涨,瞬间上涨的,之前分阶段上涨的,忽视了市场规律。在市场不好的情况下,更应该主动让利给中介机构。房地产服务业属于一个链条上的“蚂蚱”,没有了真实房源的信息,搜房网也活不下去。所以说,即使你是高利润的互联网公司,在房地产行业内,还是得懂市场周期。举个现阶段的例子,在市场行情不好时,开发商主动找楼市代理商,并给其付更高的佣金率,主动让利让其卖房子。可见,互惠互利则可生存。

善待中介,长远发展,未来五年后便是二手房天下

通过数据,我们可以看到城镇化率越高,二手房成交面积量更大。例如,深圳2013年二手房成交面积与一手房成交面积比例为170%。四个一线城市,广州最差也有一二手房成交量基本持平,比例为95%左右。城市化进程相对较弱的天津、成都、杭州等市,现在虽然新房市场仍为主导,但未来趋势肯定跟北上广深一致。特别是在新型城镇化的驱动下,在省会及计划单列市等二线城市,进程会更加明显。所以必须紧密联系中介机构,类似以房源发布信息赚取端口费等的房地产互联网公司,搜房、乐居、安居客等才有更长远的生存之道。

做真正的互联网服务平台,实现携C以令B 

美国类似搜房网的公司有三家,分别为zillow、trulia、realtor,其业务模式与搜房网类似。但由于现阶段中国房地市场成熟度与美国市场的差异,在细项上有所不同。Zillow作为美国最大的房地产信息发布公司,在投资行业看来,其潜力大于另两家。同时,其运营的核心在于搭建一个真正的房价评估系统,为买卖双方构建平台,而不仅仅是一个房源展示。此外,其对经纪人的收费模式为发布房源免费,更多的是通过增值业务包收取费用。同时,也对房源信息的真实性进行监控,以让买卖双方更好知道区域真实的房价。互联网“免费”的思维在其Zillow平台上得到充份应用,充分实现携C以令B,从而获得更多的流量、真实的交易数据等。

搜房虽然在房源发布这一块在中国占据50%左右的市场份额,但市场并不由它说了算,逼急了,经纪公司也会跳起来。房地产互联网平台可复制性太强,在深圳地区,很多二手房经纪公司也开始搭建自己的互联网平台。虽然现阶段仅仅是用来进行房源发布,吸引流量,但是未来随着不动产信息不断的透明化,其价值更多的在于数据背后的意义。(via 虎嗅网 作者:benson1985)

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