新总部大楼?小心受诅咒!

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访客:41697  发表于:2013-10-13 17:05:15

在美国,诸如Google、亚马逊、Facebook、Apple这样的大型科技公司都有一个共同的想法:改变世界!它们除了用自己的产品和服务告诉人们这一点之外,还在用自己规划中的或在建中的总部大楼强调这一点,他们想借助自己的新总部大楼向外界声明:“‘我们’已经改变了世界,而且‘我们’将继续改变世界。”

赵建凯/文

尽管许多美国企业目前正在削减房地产方面的开支,但正是Google、亚马逊、Facebook、Appl这四家目前最具影响力的美国科技企业都在规划各自的总部。这些建筑或许可以凭借夸张大胆的造型赢得素有建筑界诺贝尔奖之称的“普利兹克建筑奖”(Pritzker Architecture Prize)。

新总部大楼?小心受诅咒!
(规划中的亚马逊新总部大楼)

亚马逊公司在今年7月份公布了要在西雅图市中心修建三个绿色泡泡的计划,从而与苹果公司的环形“太空飞船”、Facebook公司开放办公园区、新的Google园区,一起成为计划建造的标志性写字楼。华盛顿大学历史系副教授玛格丽特•奥玛拉说:“这是他们财力雄厚的体现。他们拥有许多现金。”

这位教授也许说得没错。在历史上,当一家公司过于关注修建宏伟建筑时,往往标志着这家公司的财富达到顶峰。但在另外一方面,那些规划中或在建的新总部大楼也许最终只是以高昂代价换来的自负的见证而已。关键一点是,这些新总部大楼恰恰说明了这家公司对自身核心业务关注的缺失——而正是这些核心业务为公司创造了足够修建这些宏伟建筑的财富。

拉姆合伙公司对冲基金经理杰夫•马修斯说:“我一直在想,苹果公司的宇宙飞船给会被冠以‘死星(Death Start)’的绰号,因为这个项目如此之大,而时机又是如此之差。”他解释说,在这栋建筑成型之际,苹果公司的产品系列或许刚好达到饱和。他说:“这是一个典型的反向指标,让人感到紧张。”他不再持有苹果公司的股票。

新总部大楼?小心受诅咒!
(规划中的苹果公司新总部)

RCM资本管理公司科技投资基金负责人沃尔特•普莱斯也持有这种观点:“企业修建大型总部通常是它们经营状况非常好,而且具有光明前景的情况下,而这也往往是其股票价格最高的时候。”他补充说,苹果、亚马逊、Google、Facebook正在争相招募人才,而富有新引力的办公场所会有助于此,但苹果公司的计划尚未得到投资者的普遍认可。RCM科技基金不再持有苹果公司的股票。

宏伟建筑

亚马逊公司在今年7月份提交给西雅图市规划部门的设计图纸,包括三个有钢铁和玻璃制成的球形建筑,每个球将近100英尺高。以这三个球为中心,将新建三栋摩天大楼,这些大楼将容纳西雅图市中心迅速增多的劳动力。

设计方案构思了“一系列相互交错的球体,内部空间充裕,可以容纳各种各样的植物,并提供个人和团体工作空间。”亚马逊拒绝就此进一步发表评论。

作为全世界最大的互联网搜索公司,Google位于硅谷山景城的旧总部已经不够用了,该公司正计划在附近修建面积达110万平方英尺的新谷歌园区。这个名为“湾景城(Bay View)”的新园区将包含九栋矩形建筑,呈水平弯曲状,屋顶种有植物,周围环绕着庭院,建筑与建筑之间由天桥连接。

新总部大楼?小心受诅咒!
(规划中的新Google园区)

Facebook公司的西区项目将协作的理念进一步延伸。西区是对位于加利福尼亚州门洛帕克(Menlo Park)市的Facebook公司总部的补充,面积相当于7.5个足球场那么大。Facebook西区从本质上说是一个巨大的开放式办公室,员工从一头走到另一头不用经过一扇门。屋顶则被修建成花园。

新总部大楼?小心受诅咒!
(规划中的Facebook新园区)

Facebook公司发言人说,此次扩建将是“及其划算的”,是帮助Facebook公司为其用户开发新产品所必需的。

苹果公司的想法最为大胆,该公司将在176英亩的土地上建设一个面积达280万平方英尺的环形玻璃建筑。这栋建筑在一定程度上是对该公司前CEO蒂夫•乔布斯的纪念.乔布斯将这栋建筑称为宇宙飞船,并且在2011年去世之前密切参与了设计工作。据说,该项目可能耗资多达50亿美元,能够容纳1.2万名苹果员工。

逃不掉的“宿命”

斯米德资本管理公司负责人比尔•斯米德说,科技行业近几年积累了大量现金,使得许多公司都出现了资本过剩的现象。该公司负责管理价值4.65亿美元的资产,并不持有苹果、亚马逊、Facebook或Google的股票。他说:“资本过剩的公司通常业绩欠佳,而资本过剩公司的领导者有时会挥霍钱财。”据地方官员介绍,苹果、亚马逊、和Facebook公司的新建设计划并没有获得税收减免或其他类似的财政奖励。目前尚不清楚Google是否获得了任何奖励。

尽管这些计划彰显出企业的乐观,但它们也可能会带来诅咒。大型公司在建设金字塔规模的宏伟建筑时,这种诅咒便会降临。

美国在线时代华纳公司(AOL-Time Warner)刚好在2000年科技股票破裂的时候开始建设时代华纳中心(Timer Warner Center),这是一栋面积达280平方英尺的建筑,毗邻纽约中央公园,两栋高耸的玻璃摩天大楼夺人眼球。科技股票泡沫破裂令这家互联网和媒体公司的市值损失超过了75%。

其他的,《纽约时报》公司、华尔街投资银行贝尔斯登和化学企业联合碳化物公司(Union Carbide)也都在修建宏伟的总部后业务遭遇艰难时期。

最为明显的是,几家科技企业也成了“园区诅咒”的受害者。

上世纪90年代初,曾是第二大独立软件公司的博兰德软件公司(Borland Software)花费了1亿多美元在硅谷以南修建新办公楼,办公楼内建有池塘、网球场和一个游泳池。到2008年时,该公司由于在股市中一直受微软公司的打压,以致其市值还不抵这个办公园区的造价。

此后,雅虎、MySpace、Sun Microsystem和硅谷图片(Silicon Graphics)公司不是制定了打造奢华总部的计划,就是神气十足地搬入了这样的大楼,结果都走上了下坡路。Google公司搬入了硅谷图片(Silicon Graphics)公司的办公园区,Facebook公司接手了Sun的总部。

Salesforce.com及时收手了。2011年年底,该公司股票从7月份的高位跌落了下来,分析人士批评该公司在销售和营销方面花费过多。在2012年2月份,公司取消了之前早已通过的投资20亿美元在旧金山建设高科技园区的计划。

真的与工作效率有关么?

在一些人看来,新型科技公司修建自己的办公楼是高明的做法,这符合他们工作的协作方式,并且可以带来长期的工作效率的提高及节能效益。

斯坦福大学建筑设计项目主管约翰•巴顿说:“由于他们意识到能源价格不断上涨,所以他们要求这些建筑必须更加经久耐用,而且他们需要对这些建筑的运营成本进行更多的控制。房地产开发商不会关注这种长远的事情。”他补充说:“员工在适当的环境中工作,会更有效率。这么做或许会多花钱,但如果回报是生产率提高5%的话,那则是非常高明的。”

华盛顿大学的奥玛拉表示,新科技巨头正在效仿著名的贝尔实验室在工作场所方面的创新。贝尔实验室原来是美国AT&T公司的研发机构,在几十年的时间里发明了晶体管、激光,并成就了移动电话的技术。

贝尔实验室著名的办公场所是由现代派建筑师埃罗-萨里宁在上世纪50代末设计的,这栋建筑或许并非是成为正确榜样的见证。这栋有四分之一英里长的装有镜面玻璃墙的长方形建筑目前由全球电信巨头阿尔卡特朗讯公司所有,建筑内部空空如也,很有可能被改建成一个医疗中心,或者是被夷为平地。

评论(3)

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    1. 钟况况 好文,顶

      回复[0] 2013/10/14 10:19

    1. 李大龙 好文章呀,赞一个

      回复[0] 2013/10/14 10:13

    1. 白严岩 苹果、亚马逊、Google、Facebook正在争相招募人才,而富有新引力的办公场所会有助于此。好象他们想的东西,跟国内高科技企业就不同,国内的是拿高科技当幌子,骗地搞房地产

      回复[0] 2013/10/14 09:33

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